1 décembre 2025

En tant que courtier immobilier, j’accompagne chaque année de nombreux acheteurs dans la réalisation de leur transaction immobilière. Et s’il y a une étape qui suscite souvent des questions, c’est bien celle du passage chez le notaire. Ce moment marque la concrétisation de votre achat immobilier, mais il implique aussi plusieurs démarches à bien comprendre pour éviter les erreurs.

Du dépôt de l’offre d’achat jusqu’à la signature finale, voici les 7 étapes clés à connaître pour vivre votre expérience immobilière en toute sérénité.

1. Préparer sa rencontre chez le notaire avant l’achat

Avant même d’entamer les démarches, il est essentiel de préparer sa rencontre chez le notaire. Beaucoup de gens pensent que le notaire n’intervient qu’à la fin, lors de la signature, mais il joue un rôle bien plus large.

Dès les premières étapes, il peut vous aider à analyser les documents et à protéger vos intérêts.

Comment bien se préparer ?

Lors de votre rendez-vous, le notaire aura besoin d’un certain nombre de documents :

• une pièce d’identité valide,
• une copie de votre offre d’achat,
• vos informations bancaires ou la préapprobation de votre prêt hypothécaire,
• la liste des conditions ou clauses particulières convenues avec le vendeur.

Je recommande toujours à mes clients de préparer leurs questions à l’avance : quels sont les délais à prévoir ? Quelles assurances sont nécessaires ? Quels frais annexes faut-il anticiper ?

Cette préparation vous permettra d’aborder le processus de façon claire et sans stress.

Conseil : plus vous anticipez cette étape, plus le notaire pourra vous guider efficacement.

Si vous souhaitez que je vous aide à préparer votre premier rendez-vous, vous pouvez me joindre directement via ma page de contact.

2. L’offre d’achat : la première étape de la transaction immobilière

L’offre d’achat est le point de départ de toute transaction immobilière.

C’est un document qui formalise votre volonté d’acheter un bien à un prix donné, selon certaines conditions.

Ce qu’elle contient :

• Le prix proposé,
• La date de prise de possession,
• Les conditions (inspection, financement, vente d’un autre bien, etc.),
• Le délai de validité de l’offre.

Une fois signée par les deux parties, l’offre devient un engagement juridique.

C’est pourquoi il est préférable de la faire valider par un professionnel avant de l’envoyer.

En tant que courtier, je veille toujours à ce que chaque clause soit formulée de manière claire et équilibrée. Une offre d’achat bien rédigée protège vos droits tout en rassurant le vendeur.

Le notaire, de son côté, vérifiera la conformité du document avant la suite du processus.

3. La promesse d’achat : un engagement à ne pas prendre à la légère

La promesse d’achat (ou compromis de vente) est une étape charnière de votre projet.

C’est à ce moment que l’engagement devient concret : vous et le vendeur convenez officiellement des conditions de la vente.

Ce qu’il faut comprendre :

• La promesse d’achat détaille les obligations des deux parties.
• Elle inclut les conditions suspensives (obtention du prêt, inspection satisfaisante, etc.).
• Elle précise les délais et la date prévue pour la signature finale.

Le notaire intervient ici pour vérifier les titres de propriété, les servitudes, les certificats d’urbanisme et l’ensemble des diagnostics techniques.

Son rôle est de s’assurer que la transaction est juridiquement solide et que le bien peut être vendu sans risque.

Astuce : avant de signer la promesse d’achat, prenez le temps de la lire attentivement.

Si un élément vous semble flou, le notaire ou votre courtier peuvent vous expliquer les implications.

4. L’obtention du prêt hypothécaire : un passage obligé

Une fois la promesse d’achat signée, vient l’étape du financement. L’obtention du prêt hypothécaire est indispensable pour concrétiser votre achat immobilier. C’est souvent à ce moment que le notaire entre en contact avec votre institution financière pour finaliser le dossier.

Ce que vous devez savoir :

• Vous devrez fournir à votre prêteur : vos preuves de revenus, relevés bancaires, contrat de travail, etc.
• Une évaluation de la propriété peut être exigée par la banque.
• Une fois le prêt approuvé, le notaire recevra les fonds et les conservera jusqu’à la signature finale.

Je conseille toujours de ne pas attendre la dernière minute pour obtenir votre approbation finale.

Un léger retard dans le financement peut repousser la signature et compliquer la transaction.

Conseil : je travaille souvent en lien direct avec les prêteurs pour accélérer cette étape. Si vous avez besoin d’un avis sur un financement hypothécaire, je peux vous orienter vers des partenaires fiables.

5. Les vérifications notariales avant la signature finale

Avant de fixer le rendez-vous de signature, le notaire effectue toutes les vérifications légales nécessaires à la bonne exécution de la transaction immobilière.

Voici ce qu’il analyse :

• Le titre de propriété du vendeur, pour confirmer qu’il en est bien le seul détenteur.
• L’absence de dettes, hypothèques ou charges sur le bien.
• Le certificat de localisation pour s’assurer qu’il n’existe pas de litige de bornage ou de servitude.
• Les documents d’assurance, permis, et autres éléments légaux.

Ces contrôles garantissent que la transaction sera sécurisée et que vous deviendrez propriétaire sans problème futur.

Je rappelle souvent à mes clients que ces vérifications sont essentielles.

Elles permettent d’éviter des situations complexes après l’achat, comme la découverte d’une servitude non déclarée ou d’un vice juridique.

6. Le rendez-vous de signature : l’acte de vente officiel

Le grand jour est arrivé !

Le rendez-vous chez le notaire marque l’ultime étape de votre parcours d’achat.

C’est le moment où la propriété change officiellement de mains.

Comment se déroule la signature ?

• Le notaire lit et explique en détail l’acte de vente à toutes les parties.
• Vous signez les documents officiels (acte de vente, déclaration de transfert, prêt hypothécaire).
• La banque transfère les fonds, et le notaire verse le montant au vendeur.
• Vous réglez les frais de notaire, les droits de mutation et les derniers ajustements (taxes, chauffage, etc.).
• Enfin… vous recevez les clés !

C’est un moment souvent chargé d’émotion, car il concrétise des semaines, parfois des mois de démarches.

7. Après la signature : formalités et transfert final

La signature ne marque pas la fin de la transaction immobilière.

Le notaire a encore plusieurs tâches à accomplir pour finaliser le transfert de propriété.

Voici ce qui se passe après :

• L’acte est enregistré au Registre foncier du Québec, officialisant votre propriété.
• Vous recevez une copie certifiée conforme de l’acte.
• Le notaire effectue le paiement des taxes de mutation (“taxe de bienvenue”).
• Le titre de propriété vous est transmis une fois l’enregistrement terminé.

De votre côté, je vous conseille de conserver soigneusement tous les documents remis à la signature : ils pourraient vous être utiles en cas de revente ou de refinancement.

À retenir : votre achat n’est pleinement complété qu’une fois toutes les formalités post-signature réalisées.

Foire aux questions sur la signature chez le notaire

Que faut-il apporter au rendez-vous de signature ?

Une pièce d’identité, votre preuve d’assurance habitation, la copie de l’offre d’achat et le relevé de votre prêt hypothécaire.

Combien de temps dure le rendez-vous ?

En moyenne 45 minutes à 1 heure. Le notaire prendra le temps de relire chaque clause et de répondre à vos questions.

Quand devient-on officiellement propriétaire ?

À la signature de l’acte de vente et une fois que le notaire l’a enregistré au Registre foncier.

Peut-on changer de notaire en cours de route ?

Oui, mais cela peut engendrer des frais ou retarder la transaction, surtout si le dossier est déjà bien avancé.

En résumé – les 7 étapes clés d’un achat immobilier chez le notaire

En conclusion

Finaliser un achat immobilier n’est pas qu’une question de signature : c’est un processus rigoureux qui demande de la préparation et une bonne compréhension de chaque étape.

Le rôle du notaire est central, mais c’est aussi votre responsabilité, en tant qu’acheteur de rester attentif et bien informé.

Mon travail consiste à vous accompagner dans ce parcours, à anticiper les imprévus et à rendre chaque étape plus claire et fluide. Que vous en soyez à votre premier achat ou à un investissement locatif, je m’assure que votre transaction immobilière soit une réussite complète.