La stagnation des taux d’intérêt des derniers mois (le taux directeur est resté à 5 % depuis juillet) a stimulé la demande, et on sent une reprise de l’intérêt, note Georges Bardagi, directeur de l’Équipe Bardagi chez RE/MAX.

Un marché en mutation

Après la turbulence des deux dernières années, marquées par une hausse significative du taux directeur, 2024 semble annoncer un retour à une situation plus équilibrée. Georges Bardagi de RE/MAX indique qu’en 2023, le marché immobilier québécois a ralenti, avec une baisse de 15 % des transactions, bien que les prix soient restés stables.

Stagnation des taux et reprise de la demande

La constance du taux directeur à 5 % depuis juillet dernier a ravivé l’intérêt pour l’immobilier. Dominic St-Pierre de Royal LePage observe une augmentation des appels et des visites, bien que cela ne se traduise pas encore en transactions. Il prévoit une reprise effective des transactions dans les prochains trimestres.

Prévisions de baisse du taux directeur

Royal LePage anticipe trois baisses successives du taux directeur au cours de l’année, débutant en juillet, avec un objectif potentiel de 3,5 % en 2025. Ces baisses devraient encourager un retour massif des acheteurs sur le marché.

Impacts sur les prix des propriétés

Une baisse du taux directeur entraînerait une hausse de la demande et, par conséquent, une pression sur les prix des maisons. Royal LePage prévoit une augmentation des prix des propriétés de 5 % dans le Grand Montréal et de 4 % à 5 % dans le reste de la province d’ici le quatrième trimestre de 2024.

Le défi de l’accès à la propriété

Malgré ces perspectives, l’accès à la propriété reste un problème majeur. La crise du logement, marquée par un manque de propriétés disponibles, rend peu probable une baisse des prix des propriétés ou des loyers en 2024. Selon Dominic St-Pierre, la solution réside dans la création de nouveaux logements.

Appel à l’action gouvernementale et entrepreneuriale

Pour résoudre la crise du logement, une collaboration entre les gouvernements et les entrepreneurs en construction est essentielle. Dominic St-Pierre estime qu’il faudrait environ 250 000 nouvelles propriétés au Québec pour atténuer la crise actuelle.

Conseils pour les acheteurs potentiels

Georges Bardagi conseille aux personnes ayant les moyens d’acheter une propriété de le faire sans tarder. Il prédit que les conditions d’achat vont s’améliorer avec les baisses anticipées des taux.

Conclusion

Alors que 2024 s’annonce comme une année de reprise pour le marché immobilier québécois, les défis liés à l’accès à la propriété et à la crise du logement demeurent préoccupants. Les prochains mois seront cruciaux pour évaluer l’impact des politiques monétaires sur le marché immobilier et la disponibilité du logement.