Tendance positive malgré un contexte difficile

Selon Shaun Cathcart, économiste principal de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI), le marché immobilier au Canada montre des signes de redressement après avoir traversé une période difficile ces deux dernières années. En janvier, les ventes résidentielles ont enregistré une hausse pour le deuxième mois consécutif, continuant ainsi sur la lancée de décembre.

Comparaison avec l’année précédente

Il est important de noter que cette augmentation est en partie due à la faiblesse exceptionnelle du marché en janvier 2023, décrit comme le pire début d’année des deux dernières décennies par l’ACI. Toutefois, l’augmentation de 22% en janvier 2024 par rapport à janvier 2023, et de 3,7% par rapport à décembre 2023, indique une reprise progressive du marché.

Des prix toujours en baisse

Malgré cette hausse des ventes, les prix continuent de baisser dans les régions où les ventes ont été les plus fortes. Le prix de référence global, qui mesure les variations des prix d’une maison typique, a légèrement augmenté de 0,6% sur un an, mais a connu une baisse de 1,2% sur un mois.

Focus régional

Des hausses notables de ventes ont été observées dans plusieurs régions clés, notamment le Grand Toronto, Hamilton, Burlington, Montréal, le Grand Vancouver, la vallée du Fraser, Calgary, ainsi que dans la plupart des secteurs du Grand Golden Horseshoe et des régions de villégiature de l’Ontario.

Analyse des experts

Des analystes, tels que Rishi Sondhi de la Banque TD et Robert Kavcic de BMO, soulignent l’importance des conditions météorologiques clémentes et la baisse des rendements obligataires comme facteurs contribuant à cette hausse des ventes. Ils notent également que le nombre de nouvelles propriétés inscrites sur le marché est en hausse, conduisant à un marché plus équilibré.

Perspectives futures

Les experts s’accordent à dire que les données du printemps seront cruciales pour comprendre la tendance réelle du marché immobilier. Ils prévoient une croissance modérée des prix dans les marchés tendus, mais avertissent d’une possible détérioration de l’accessibilité dans certains marchés.